关于房屋产权的问题

你好，各位律师，我在2013年买了一套房子，买房子的时候我对购房没有经验，当时看到宣传说是大产权的，我就做了首付买了一套，首先第一个问题是我跟开发商办的贷款而不是从银行办的，请问这样的贷款利率是否随着银行利率的变化而变化？我这个贷款是分期的，分八个季度也就是两年还清，我现在马上就要还清了，可是我发现这个开发商开发的可能不是商品房，他们的售楼处是某某新村，请问如果不是大产权我该去哪里维权？我跟开发商草签了一份认购合同，合同里写着自愿购买某某新村的房子，请问这样的条款影响我的维权吗？我现在找开发商他们以小区没有完全交工而不给办理产权证，我要看土地使用证等有效证件他们也说不在这里，我该怎么办？马上到最后一次还款了，这个房子我已经装修入住，请问如果退房能达到目的吗？