房屋漏水是否起诉处理更好

我们是九十年代的老房子，楼上将卫生间外墙窗子向外推了一些，做了洗脸盆（应该是违规的）。楼上经常漏水，前后两三年。楼上找人做了防水，但没有解决问题，只是将卫生间地面做了防水，但卫生间外墙推出做面盆的部分没有做，面盆下边如果有水就会向下渗漏。另外卫生间门口外侧也会漏水，那个位置放了洗衣机，有水在地面上就会漏水。楼上将房屋出租给某酒店员工做宿舍，人员较多，且用水很不注意。
就漏水问题，多次协商没有解决问题，不胜其扰，是否起诉比较好。有以下几方面问题：1、就漏水引起我的墙面起皮的修复；2、外墙推出使用的违规并要求改回原样；3、是否能要求精神损失；4、限制出租情况、人员数量。
如果起诉，涉及什么文件，需要哪些费用？
谢谢！