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商铺租赁 赔偿问题
北京-大兴区 05-10 20:04 悬赏 0 发布者:gs_san…… 给我留言 回答:(8) 我与某商场在2008年5月份签订2年的铺位租赁合同(在一层,经营化妆品)。支付方式是按年付。第一年我是全额支付所有租金的。并交了5000元合同保证金。商场赠送9个月免租期。其中2008年5月、6月为试营业期免租;另赠的那9个月免租期中有三个月提前使用。故我的第一年合同期应该是到2009年9月底才到。第二年加上赠的余下6个月免租期,应该是在2011年3月底到期;但现在商场提出2009年6月中旬商场要把整个一层改为建材,给我两个选择:一种是搬到二层继续经营化妆品;另一种是退还我之前自己交的合同保证金5000元走人,且商场不提供我任何赔偿。我现在不愿意去二楼。商场就提出合同中有一条款:甲方有权因经营需要对铺位布局及经营品种进行调整(条款中未提供赔偿情况),乙方须协助;合同是商场自拟的条款,在当初我只有签字的份,根本没商量。不知道这种情况,我是否能获得赔偿。 另1:商场招商时说二楼要开一个华堂商场,结果没开;另说靠马路的门脸房与内部商铺不封门,结果门全部被堵,这种情况算不算欺诈?另2:商场在2008年12月24日,有50%商户在合同未到期就集体撤柜后,商场就一直没采取任何补救措施,听之任之,导致整个店面销售下降;春节期间是一般商场销售最旺季,我所在的这个商场却放假8天,而未对这8天做任何补偿;北京从年后就一直停供暖气,部分商户要求供暖气,商场就采取提前下班的方法来解决,由最初的晚21:00闭店,变成20:30;最后又变成现在的20:00下班;请问这些情况是否可以从为赔偿的依据。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-10 20:28
商场违约导致你方受损害的,可以主张赔偿,如果没有约定具体违约金,具体的损害数额需要你自己举证证明,可委托律师代理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-10 20:26
铺位布局及经营品种进行调整,不是楼层调整,其他的问题也多有违约,从本地找个律师代理一下,你自己恐难应付。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-10 20:30
可以主张赔偿
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-10 20:38
商场违约导致你方受损害的,可以主张赔偿,如果没有约定具体违约金,具体的损害数额需要你自己举证证明,可委托律师代理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-10 21:01
商场违约导致你方受损害的,可以主张赔偿,如果没有约定具体违约金,具体的损害数额需要你自己举证证明,可委托律师代理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2009-05-10 22:08
可以主张赔偿,可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-11 00:24
根据您所提供的情况,商场的该种行为已经构成了违约,您有权与商场解除合同,退回您剩余的租金,另外有权要求商场赔偿您的损失。关于商场在招商广告中的一些不实描述,商场确实有欺诈的嫌疑,但是商场不会由此承担太多经济上的责任,但是可以作为您要求解除合同的一些辅助证据和理由。关于商场的一些管理上的问题,作为赔偿依据不是很充分。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-11 07:04
带材料当面咨询律师。
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