回迁非住宅公房欠租问题

你好，很高兴为您解答;
   一、回迁公房的依据和使用的事实情况是否有政策依据。如果没有，单方面决定是不能作为事实合法律依据的，您可以不支付的。
   二、没有签订租赁合同，并定性为租赁关系，也没有实际通途，而且实际交付的房屋也不能正常使用的，房管局本事存在不作为明显的情形，我认为其主张的事实依据不存在，没有法律关系的牵连。
   三、房屋用途除了规划之外，自己是可以选择使用的，一刀切的行政强制的合理性不存在。
   四、主张时效的问题，租金的主张时效只有一年，法律角度来说应该是没有依据了。
  综合四个方面来说，房管局主张的额事实法律依据不充分的。支持您拒绝。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期交流

你好！
稍后分析。

您好，很高兴为您解答。
    首先，1996年回迁公房后发现左右两旁为在建筑工地无法经营。未与房管部门签租约，那么该房屋您是否实际占用，如果已经实际占用，不管是否经营，原则要支付一定的占用费的，但是完全按照之前的租金进行并不合理。
    其次，关于住宅的交付要求问题，如果跟出租方约定了房屋租金的具体缴纳方式或者要求，应该按照双方约定的进行。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

如果没有跟房管部门签订房屋租赁合同的话，就不存在支付租金的事情，即你没有支付租金的义务。但如果你实际有居住情况，房管部门倒可以向你提起不当得利之诉。

你好，很高兴为您解答。
你现在的问题是两个，一是关于96年至今20年的租金你是否应当交的问题？二是如果应当交应按住宅还是商用来交？
首先，第一个问题，由于你们之间没有对租金及交付方式及期限做书面约定，所以，要求你缴纳20年的租金没有法律依据。
其次，如果缴纳，也没有依据是按商用来缴纳。
最后，建议你对该事情采取冷处理，就是你可以不缴纳，或是不按商用来缴纳，如果对方认为你违约，他对你可能采取诉讼方式进行追讨，但是一旦走入司法程序，那么就要看证据，而目前对方是没有相关证据的，故你不必担心，可以不用按对方的意思进行支付。
以上建议还望能帮到你，如满意，尽请采纳！后期如有问题，可以追问。

建议搜集无法经营证据，以此抗辩。

1、公有门面房，空置多年后。形成失管房，没签租约，我要是房管领导，就不租给你了；2、让你补交房租，还是租给你用，你要不交，那只能租给他人，国家财产不能闲置；3、你承租的房子只要不违法，可以在2005年使用作住宅用途的，但是不是少交房租的理由；4、同意给你继续承租公有门面房，就很好了，我认为没有办法免交或者少交房租的。5、我意见如果继续承租对你利大于弊，就补交房租，继续承租。个人意见，仅供参考。