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请问这种属于不可抗力吗？其应承担何责任？谢谢。

北京 02-22 14:26 悬赏 5 发布者:klU1127 回答:(14)

2010年12月份，经中介我准备购入一套房产，现已网签，约定2011年2月底前过户。房主自身原有三套房产，买给我们一套后，准备也再购一套。现因新国八条出台，房主在卖掉这套房后不能再买房了，因此准备悔约，他认为新政出台属不可抗力，不愿承担违约责任，请问这种属于不可抗力吗？其应承担何责任？谢谢。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4559256积分

回复时间： 2011-02-22 14:52

合同未约定的，不属于不可抗力，你可要求继续履行合同并追究其违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-22 14:31

不属于不可抗力，房主应当按照合同的约定履约。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-02-22 14:31

不可因此毁约的，不然可要求其承担赔偿责任，或要求其继续履约。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-22 14:31

如果是因为不能在买房了而毁约就不是不可抗力。因为国八条并没有阻止你们合同的履行，只是对方因为不能再买房不想卖了而已

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-22 14:32

不属于不可抗力，你可以要求对方办理过户，如果对方不办理，你可以追究对方的违约责任。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-02-22 14:33

国家政策属于不可抗力，但具体情况及该问题如何解决还要看双方的买卖合同如何约定。如有需要请来电，以作详细解答。

[北京-丰台区]
Q171297501
给我留言
3475积分

回复时间： 2011-02-22 14:50

不可抗力是指由于某种原因，导致他不能把该房卖给你们，与他能不能再买房无关。
现在对方应依合同履行，配合你们过户。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2011-02-22 14:52

在本案中这个不会认定为不可抗力的对方违约你可以要求继续履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-22 14:52

不属于，可以要求对方继续履行合同

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-02-22 15:18

房主不买房屋不属于不可抗力，属于违约行为，需要承担违约责任。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-02-22 15:45

不属于不可抗力，应继续履约。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-22 17:08

属于情事变更。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-02-22 17:14

不属于不可抗力

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-22 18:04

房主卖掉后不能买房不是毁约的理由。政府政策属于不可抗力，但不影响你们合同的履行。

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