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我能要回我的房租定金吗？

上海－普陀区 02-28 11:25 悬赏 0 发布者:WBWQ-3…… 给我留言回答:(2)

我在2011年2月23日通过中介签订了一份房租协议，（签协议当天没付任何款，只付了房东的房租定金500元，是中介坚持先签协议后再补款），协商在后面拿到房屋钥匙后再支付房租押金，房租费及中介费，后面因为个人原因跟房东协商不租此房退房（也就是是2月24日还没拿到房屋钥匙），经房东答应可以同中介要回之前定金500元（因当时付房东定金500元时，房东当时转手给了中介算中介佣金），但电话同中介沟通多次，都不予以理睬，一口咬定只要协议签了，不管居间是否成功，都要交中介费，一分不予退还（因为协议上写明签约的当天要交清佣金，而我没交一份钱的佣金此协议是否是合法有效的），所以想请问一下，象我这种情况，是否可以要回我的定金？
PS：如果可以要回，应该通过什么途经争取要回？

问题补充：

但是协议上有一条“本合同未实际履行或未完全实际履行，而甲，乙双方或其代理人，代表人，承办人等有关联的人“再行达成房屋租赁交易的”，视为居间主居间成功，甲，乙双方应当分别按照与居间方的约定各自支付居间方佣金”我认为，我现在租的房子是属于没有居间成功的，因为“未实际履行”，也没有让居间方“再行达成”房屋租赁交易，可否这样认为？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-28 11:37

只能诉讼了，估计有点麻烦的

[上海-闵行区]
戎双双律师
11117积分

回复时间： 2011-02-28 11:50

如果对方不同意返还已经交付的定金，那么是难以要回定金的。
租赁合同一旦签订，合同即成立，中介方作为居间人促成合同成立的，有权获得中介费（佣金）。
虽然你们在签订协议时附加了一些履约条件，但只是合同生效与否的问题，并不影响合同的成立。
你作为承租方所交付的定金是为了保证今后合同的履行，但因你个人原因毁约，按照定金罚则，是无权要求返还定金的。

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