我的中介费和定金能最大限度地要回吗？

尊敬的律师您好：我在2月20日签了一份二手房购房合同，是中介推荐的房子并保证能做成首套贷款，我们和房主才签的合同。一周后，中介告诉我们做不成首套贷款了，我们在北京生活本已艰难，在高涨的房价下，终于决定贷款买房，但是因为我们外地有贷款未还清的房子，所以在国家政策还未明朗的情况下并不敢出手买房，咨询了这个中介后，他们向我们保证能贷下七成来，我们才做成这样的决定。房主和我们在签约的时候，他们都这样保证了，但是现在又说贷不了了，定金和中介费我们都交了，现在这种情况变化我们无法承受，认为是中介有意坑我们，但苦于没有当时他们提供贷款保证的书面或录音的证据，所以就想息事宁人算了，向中介提出三方免责来解决（在合同中是写了因国家政策原因导致合同无法进行三方免责），但中介却不肯退给我们中介费，房主也很有意见，不愿全数退给我们定金，我们该怎么办？能否要回我们的中介费和定金呢？