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购房定金纠纷
北京－朝阳区 05-19 01:06 悬赏 20 发布者:jiaowo…… 给我留言 回答:(6) 我通过房产中介买房，支付了5万元的定金给业主，在后续流程中，因为我的买房资质审核没有通过，业主要追究我责任，首先是定金不给退了，然后加上他也在买房，由于我的违约 所造成的损失要由我来承担，合同中没有明确表示因某某原因导致合同无法进行所造成的损失由谁来承担，就简单写的是，甲方违约赔双倍，乙方违约不退定金。购房资质没通过的原因是：我是2010年11月份入职公司，纳税基数为4800，是符合纳税标准的，不过公司在2010年的11月份和12月份没有给我缴纳个人所得税，导致购房资质审核不过。我想请问一下：我的定金是否能要的回来，业主后续的损失是否要我来承担。
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- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-05-19 09:28
您好，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-05-19 09:33
你好，一般按照合同的约定办理，协商不成，起诉解决吧
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-05-19 10:18
你好，一般按照合同的约定办理，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-05-19 10:34
你好，因政策性审核不过关，应不属于违约定金应退还。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-05-19 10:55
您好，需要看你们之间合同的约定的，你有权主张返还定金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-05-19 10:58
您好，需要看你们之间合同的约定的，你有权主张返还定金，一般按照合同的约定办理，协商不成，起诉解决，来电咨询。
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