代为转让宅基地

我老婆家里今年拆迁，根据当地政策，她和她妹妹各分得一块宅基地。她妹妹为中套，我老婆为小套。我和我老婆准备在宅基地上建造房屋，但她妹妹准备卖掉。因此，我老婆同她妹妹协商后达成一致，她妹妹的中套让我们造，小套卖掉，同时再补偿部分款项给她妹妹。目前双方已经签定《宅基地互换协议》，现在问题是：
1.那套小套的宅基地，实际购买人要以我老婆的名义作为卖方签合同。（发文时，已经签订），而转让款是她妹妹收的。这样一来，因为在《互换协议》中，已经将小套的相关权益（转让款）转为她妹妹了，我老婆是不是需要让她妹妹再补签一份《委托合同》，证明？
2.签完委托合同后，我是不是可以把那份代签的销售合同的相关权益和义务，包括违责任都转移给她妹妹。