房东提前解约，违约金该如何计？房客不退房该如何处理？

原合同是三年前订的，合同注明作仓贮用，租期一年；当时乙方（租借方）说要修一楼梯，如不租希望甲方（房东）考虑补偿，甲方觉得不租就算了没答应，合同也没注明。在合同中有：承租期间，在征得甲方（房东）的同意后，乙方可进行装修装饰。期满不续租，如要拆除，乙方应恢复原样。
    前年续签一年，合同基本没变，只是租金调了一下。当时租赁方说他们要住在里面，要求把电费卡给他们怕没费停电。
    去年到期后，没有续签合同，房东只口头问了一下是否还租。现甲方因要出售，故提出解约。乙方借甲方违约提出高于违约金30多倍的赔偿（指未经甲方承认的装修装饰的费用）。