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律师您好!我于今年初购买了套二手房,目前进度公积金中心办理贷款流程,预计20天内过户
上海 06-09 22:19 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(1) 律师您好!我于今年初购买了套二手房,目前进度公积金中心办理贷款流程,预计20天内过户!但就在这两天发生了原房东的债主上门讨债。目前房款只剩纯公积金贷款部分未到房东账户,其余均已付清!请问我会遇到前债主去法院查封我这套房子吗?这种情况我会遇到怎样的损失?我们这些不知情的用所有积蓄置换而且是5口唯一住房的老百姓一点保障都没吗?我装修家居的钱都已经用了这部分该怎么办?
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- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2015-06-09 22:29
要求原房东立即着手处理其与债权人之间的纠纷,在房屋过户之前,若被司法查封,确实会存在问题,导致该房屋未有生效法律判决无法过户的情况。但上海目前已有司法实例,您作为善意购房者且已支付全部房屋价款的,有权提起执行异议,确认房屋产权归您所有,鉴于目前尚未发生您忧虑的事情,或许过户依然是顺利的。
若届时发生了纠纷,您可聘请律师维权。
若届时发生了纠纷,您可聘请律师维权。
追问:
颜律师您好!万一被查封我能继续装修和居住吗?我们只有这一套房了!
回答:
房屋已交付予您使用,即使是过户前的司法查封,也只是房屋权利的限制,并不实际查封房屋,比如您脑海中法院上门贴封条的景象,诉讼查封是不会发生的。现实情况已然如此,出并未涉及房屋须被拍卖用以偿还原房东欠款的地步,您稍宽心,未必发生如此糟糕情形,即使发生,也总有解决途。如有问题,您可随时拨打我的电话:13816380475。
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