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承租方拒不缴纳违约金，且不按约定时间搬走
山东－莱芜 03-25 15:58 悬赏 20 发布者:任盐 给我留言 回答:(1) 我（出租方）和承租方签订租房合同租赁期是从2010年4月20日至2013年4月19日。付款方式约定为每年的3月15日。直到今天（2011年3月25日）承租方仍然未交付今年的房租，并且声明不再租赁我房屋，且不予缴纳违约金。请问律师承租方是否已经构成违约？本合同是否自3月15日就已经终止？或者我是否可以和承租方解除合同？合同规定：合同终止或解除后，乙方应于10日内将房屋腾空交予甲方。请问律师我今天是否就可以要求乙方搬出？并且要求乙方缴纳违约金（违约金为年度租金的百分之五）？乙方在第一年就搬走，违约金该如何让计算？非常着急，急盼答复，谢谢您！
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回复时间： 2011-03-30 21:09
1、承租方已经构成违约，你有权解除合同并要求对方承担违约责任支付违约金；
2、违约金按合同约定要求；
3、《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
2、违约金按合同约定要求；
3、《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
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