贵州黔南——我2011年八月和某房地产公司签订房屋买卖合同，合同总价36万元

贵州黔南——我2011年八月和某房地产公司签订房屋买卖合同，合同总价36万元，签订合同时交付首付款18万元，合同约定房地产公司于2012年10月15日把具备使用条件的房屋交付于我使用。我于2012年六月通过按揭贷款支付了余下的房款18万元。 房地产公司于2012年11月15日在公司售房部门口张贴公告 ，要求买受人于2012年20日开始陆续′批次收房， 我们认为房地产公司已经延期交房。要求支付违约金，。当时因为房地产公司没有完整出示房屋移交有关文件，房屋综合验收合格证，竣工验收合格证等违规收取水电开户费，物管费过高等原因就没有收房。到2013年10月，我们缴纳了两年物管费之后收房，物管给我们发放了 《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》《房屋移交证书》三个证书的签发日期是2013年5月1日，。请问？？？？一，房地产公司的实际交房时间是按合同约定2012年10月15日交房还是按他的通知时间5012年11月20日交房，还是按《房屋移交证书》的签发日期2013年5月1日交房，二，依照那个时间来起诉请求房地产公司支付延期交房违约金，三，我是2013年10月收房时才知道他到2013年5月1日才办理好的《房屋移交证书》《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》签发日期都是是2013年5月1日，就是说我是2013年10月才知道房地产公司延期交房日期是2013年5月1日，请问超过诉讼时效没有？还可以起诉房地产公司延期交房支付违约金吗？我的QQ1052948010.盼望得到您的回复为谢，