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关于租房合同问题,租户未交租金是否违约,急!!!
北京 04-02 21:49 悬赏 30 发布者:bjwash 给我留言 回答:(7) 在租房合同中已标明:(商业用房)
1、租金支付前,甲方应向乙方提供符合国家有关规定的租赁业税务发票。
2、支付周期为每半年支付一次,支付方式为转账,每年1月份支付上半年租金,6月份支付下半年租金。乙方在收到甲方正式发票后付款。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:逾期3个月未交纳约定的房租的。(这是其中一条)
4、乙方有违反上述约定情形之一的,应按月租金的3%向甲方支付违约金。
我(甲方)现在碰到的问题是:
租户从今年1月至今未交租金,而关于今年上半年租金的税务发票我早在1月12号就给租户了,按照合同规定,现在是否已逾期3个月?我是不是可以单方提出解除合同?租户是否应付违约金给我?如果还不到时间,那最早我应该什么时候提出?对方应该付我多少违约金?因为合同中只说“按月租金的3%”,未说明具体怎么计算,我应该怎么计算违约金?另外,合同中原先规定的支付租金的转账帐户早已变动,过去一年都是按新账户支付的(至今两个账户都未收到租金),但合同中一直未更改,会不会对我解除合同有影响?因为我和租户的这份合同今年8月到期,我不想再出租给对方了,想尽快解除合同,我到底该怎么做?盼详细解答!非常感谢!!
1、租金支付前,甲方应向乙方提供符合国家有关规定的租赁业税务发票。
2、支付周期为每半年支付一次,支付方式为转账,每年1月份支付上半年租金,6月份支付下半年租金。乙方在收到甲方正式发票后付款。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:逾期3个月未交纳约定的房租的。(这是其中一条)
4、乙方有违反上述约定情形之一的,应按月租金的3%向甲方支付违约金。
我(甲方)现在碰到的问题是:
租户从今年1月至今未交租金,而关于今年上半年租金的税务发票我早在1月12号就给租户了,按照合同规定,现在是否已逾期3个月?我是不是可以单方提出解除合同?租户是否应付违约金给我?如果还不到时间,那最早我应该什么时候提出?对方应该付我多少违约金?因为合同中只说“按月租金的3%”,未说明具体怎么计算,我应该怎么计算违约金?另外,合同中原先规定的支付租金的转账帐户早已变动,过去一年都是按新账户支付的(至今两个账户都未收到租金),但合同中一直未更改,会不会对我解除合同有影响?因为我和租户的这份合同今年8月到期,我不想再出租给对方了,想尽快解除合同,我到底该怎么做?盼详细解答!非常感谢!!
问题补充:
如果租户已经构成逾期三个月未付租金的事实,该付多少违约金?是用平均每月的月租金的3%乘以90天(三个月)吗?
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4551961积分
回复时间: 2011-04-03 07:23
1、合同到期,可不再续签。
2、到4月底还未支付租金的,属于逾期3个月未付租金,方可解除,并要求付租金、违约金。
2、到4月底还未支付租金的,属于逾期3个月未付租金,方可解除,并要求付租金、违约金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-02 22:09
逾期3个月,你可以解除合同,并要求对方支付违约金.协商不成,你可以起诉维权.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-02 22:37
乙方逾期三个月付款,按你们约定一月份附上半年租金的约定,应该在4月底仍未付款时,你才有权利解除合同。
关于违约金只要乙方有一条符合合同约定的违约条款,你就有权利要求乙方支付违约金,违约金的计算方式你们约定的按月租金的3%计算支付。
建议你携带合同,当面咨询,整体理解分析租赁合同。
关于违约金只要乙方有一条符合合同约定的违约条款,你就有权利要求乙方支付违约金,违约金的计算方式你们约定的按月租金的3%计算支付。
建议你携带合同,当面咨询,整体理解分析租赁合同。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2011-04-02 23:19
对方逾期三个月的,有权解除合同,并按照房屋月租金的3%支付违约金。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2011-04-03 09:38
可以解除合同
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2011-04-03 11:01
你可以直接和对方解除合同要求对方限期办理,并支付违约金,建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电,以作详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2011-04-03 11:26
对方逾期三个月的,有权解除合同。
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