求问这个被告的民事代理意见书怎么写。

请根据案情以被告代理律师的身份撰写一份民事代理意见 
原告承租被告的房屋，被告的房屋是在房主处承租。原告承租被告房屋后，又转租给第三人。原告与第三人产生纠纷，第三人没有及时向原告支付租金，原告就没有向被告支付租金。原告与被告签订的租赁合同时间超出了被告与房主的租赁合同时间。原告以此主张原告与被告签订的合同无效，要求被告承担12万元的违约金。接受了被告的委托后，我们对原告提起反诉，要求其支付租赁合同有效期的租金以及逾期支付租金的违约金。
2010年10月1日，被告与原告签订租赁合同，合同约定年租金40万元，合同期限2010年10月10日至2013年9月30日，原告交了一年租金40万元（2010年10月1日至2011年10月1日）后，拒绝向被告支付租金。在2011年3月1日原告应当支付20万元租金，其延迟到2011年5月1日支付，并在2011年5月1日向被告写了支付违约金3万元的付款约定。支付了20万元租金，但一直没有向被告支付3万元的违约金。按双方的租赁合同在2011年9月1日原告应再向被告支付20万元的租金，但原告一直拖延支付，被告于2011年12月16日按双方的租赁合同约定向原告提出了终止租赁合同的通知，但原告不同意终止合同，也不支付租金。原告的行为导致被告无法向房屋所有人正常支付租金。房屋所有人与被告签订租赁的合同截止到2012年6月1日，使得被告无法与房屋所有人续签房屋租赁合同。最终在2012年6月1日，被告与房屋所有人终止了租赁合同。被告与原告的租赁合同也同时终止。但这期间，原告一直拒绝与原告人终止合同，同时也没有向被告支付2011年10月1日至2012年6与1日期间8个月的租金共计26.7万元（年租金40万/12月×8个月=26.7万元）。现被告要求原告支付租金26.7万元。
原告至今没有支付26.7万元租金，按双方合同第十五条第1条约定，逾期一天支付房租，乙方交甲方违约金2000元，按双方租赁合同约定在2011年9月1日原告应当支付租金20万元，至原告军逾期支付租金485天（2011年9月1日-2013年1月11日），原告应当支付违约金970000元（485天*2000元），反诉人考虑原告的承受能力，自愿减少收取，要求原告支付60天的违约金120000元（2000元*60天=120000元）。加上2011年5月1日原告应向被告的支付违约金3万元的付款约定，共计要求原告支付违约金150000元。
被告租赁该案房屋的时候，是花费了78万元的转租费在王柱国手中转租来的，如原告按时缴纳房租费，反诉人就能够和房屋所有人继续续签合同，就可以转租给他人，收回当时花费的78万元转租费。现由于原告的不支付租金的行为，使得反诉人无法和房屋所有人继续签订合同，导致反诉人的78万元转租费用无法收回，原告应当赔偿被告78万元的损失。反诉人考虑到原告的承受能力，自愿减少收取，要求原告赔偿78000元（78万*10%=78000）的损失。
被告当时在承租本案房屋后，对房屋进行了装修，购买了大量设备进行饭店经营，现由于原告不按时支付租金，导致被告无法继续租赁该房屋，饭店无法继续经营，装修以及设备直接损失70万元。原告应当赔偿反诉人70万的损失。反诉人考虑到李军的承受能力，自愿减少收取，要求李军赔偿7万元(70万*10%=7万)的损失。