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房子有污染,房东不解决,也不许我帮她找下家,违约要求双倍房租赔偿
四川-成都 04-04 23:12 悬赏 0 发布者:yinwan…… 给我留言 回答:(1) 我前天看到一个房子,装修挺好,家具电器齐全,房东看上去人也挺好。于是跟房东签了半年合约,每个月2100,物管费每月180也由我出。房东要求在合约上写:“如果违约,按房租的两倍进行赔偿。”我觉得房东人好,应该没问题好说话,就同意了。
但是住进去才两晚上,就发现房子里的家具(沙发,床垫,椅子)散发出化学物质的味道。不一会儿房间里就充满了那种味道。导致头晕,胸闷,气短。让我无法在房间里待久。原来在看房的时候,那些家具都被塑料膜包着,所以没有闻到气味。一旦包装拆开,气味就出来了。经过网上搜索,发现这个房子里的家具都是些本地小厂商生产的。牌子从来没听说过。非常怀疑原料含有超标化学材料(苯,甲醛等)。而且房子里的电器(冰箱,热水器)经查也属于杂牌劣质产品。
跟房东反映要求她更换不合格的家具和电器,遭到反对。说新家具本来就应该有味道,还说她家1万多买的实木家具也有味道,每天都得通风。
无奈之下,跟房东商量退出合约。由我帮她找另外的人来继续租她的房子,她退我剩余的房租和押金。但是房东拒绝我为她找下家,因为合约上写了:“不得转租。”但是我觉得我的做法并不是转租,而只是找一个人来代替我跟她签约。而且我为她找人跟她签约并不会让她造成任何损失,所以我觉得要求退回押金是合理的。但是房东说她租房要看人,不是什么人都租的,不让我给她找下家。坚持要求我赔偿两倍的房租。后来“让步”之下同意我只赔她1个半月的房租。
但是我仍然觉得不合理。因为事情的起因是因为有问题的家具,我才不能继续住这个房子。而房东拒绝为我更换问题家具,所以我觉得房东应该无条件退我剩余的房租和押金。
请问我的要求合理吗?如果要到法院起诉的话,需要什么样的证据呢(比如很贵的空气质量检测报告)?谢谢!
但是住进去才两晚上,就发现房子里的家具(沙发,床垫,椅子)散发出化学物质的味道。不一会儿房间里就充满了那种味道。导致头晕,胸闷,气短。让我无法在房间里待久。原来在看房的时候,那些家具都被塑料膜包着,所以没有闻到气味。一旦包装拆开,气味就出来了。经过网上搜索,发现这个房子里的家具都是些本地小厂商生产的。牌子从来没听说过。非常怀疑原料含有超标化学材料(苯,甲醛等)。而且房子里的电器(冰箱,热水器)经查也属于杂牌劣质产品。
跟房东反映要求她更换不合格的家具和电器,遭到反对。说新家具本来就应该有味道,还说她家1万多买的实木家具也有味道,每天都得通风。
无奈之下,跟房东商量退出合约。由我帮她找另外的人来继续租她的房子,她退我剩余的房租和押金。但是房东拒绝我为她找下家,因为合约上写了:“不得转租。”但是我觉得我的做法并不是转租,而只是找一个人来代替我跟她签约。而且我为她找人跟她签约并不会让她造成任何损失,所以我觉得要求退回押金是合理的。但是房东说她租房要看人,不是什么人都租的,不让我给她找下家。坚持要求我赔偿两倍的房租。后来“让步”之下同意我只赔她1个半月的房租。
但是我仍然觉得不合理。因为事情的起因是因为有问题的家具,我才不能继续住这个房子。而房东拒绝为我更换问题家具,所以我觉得房东应该无条件退我剩余的房租和押金。
请问我的要求合理吗?如果要到法院起诉的话,需要什么样的证据呢(比如很贵的空气质量检测报告)?谢谢!
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回复时间: 2011-04-04 23:33
1、建议你们向法院起诉,然后由法院委托机构鉴定;
2、如果房屋确实存在安全隐患,你们有权解除合同并要求房东承担违约责任(两倍的房租)、鉴定费和诉讼费;
3、诉讼不但具有很强的专业性,更具有程序性,也需要实务经验的。当遇到具体法律事务时,建议当面咨询律师,尽量委托专业律师处理为宜
2、如果房屋确实存在安全隐患,你们有权解除合同并要求房东承担违约责任(两倍的房租)、鉴定费和诉讼费;
3、诉讼不但具有很强的专业性,更具有程序性,也需要实务经验的。当遇到具体法律事务时,建议当面咨询律师,尽量委托专业律师处理为宜
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