该问题已关闭

二手房买卖违约纠纷

北京 07-07 14:13 悬赏 25 发布者:xujian…… 给我留言回答:(8)

我在河北燕郊买套2手房，6月18号和业主及中介签了购房合同，定金及中介费和一些贷款服务费总共交了34500，约定7月16日前到银行面签（可以在之前，当时业主说要出差定不下来具体时间，所以定的比较长），在这期间多次给中介打电话约业主面签，但每次确定时间后面签的前一天业主就爽约（各种原因）。上周约好今天（7月7日）银行面签，但昨晚11点多中介打电话说业主夫妻意见不统一，男的想卖，女的不想卖，房产证上写的是女的名字，但签约都是男房主签的，按照合同如果违约他要付我双倍定金，但今天谈话的意思也是不想给。大概意思是押金和其他费用业主没收下（这点是当时男业主和我签约时候说房产证没在手里不能收，说第二天拿过来房产证再收，在合同上写上了中介代收，但我多次催促中介让其收下定金，中介不作为，至今未给到业主，并且本来我是要交5万定金的，但房主强烈要求交一万）。不知道我现在怎么要违约金，其实这都是小，现在我买同样的一套房子至少要多花10万，每天一个价，其实业主不想卖也是这个原因，我能不能要求补偿差价。

问题补充：

提到中介真是不作为，什么事情都是我来催促办理，包括约定时间，各种证明的版本要求等等，收了中介费根本不办事。每次我提出怀疑业主不想卖房（不止一次），他只会安慰我说没问题，由于我一同事在他手里买完了，所以我就信过去，业主不想卖还打电话给我说能不能再给长点价，我当时签的时候就是当时的市场价，现在房子涨了让我来加钱，这是无底洞啊，我拒绝了。现在还没到最后约定面签的期限，但大概意思已经明确不想卖了。如果他不赔付我，我应该怎么走法律程序，不想复杂，简单快速最好。但真不甘心。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249178积分

回复时间： 2015-07-07 14:30

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约责任最主要的有：其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体细节法律问题可以带证据材料来炜衡律所面谈，欢迎打电话预约。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-07-07 15:12

你好，按照合同约定办理，协商不成，诉讼处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-07 14:40

协商不成诉讼解决追究违约责任，

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-07-07 15:15

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2015-07-07 15:27

按合同约定处理

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-07-07 16:02

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。