没有合同的经济适用房，如何保障权益？

有一套经济适用房，2年前李某与房开商签订了房屋认购书，并交了5万元认购金，后来因为某种亲属关系李某一直没有与房开商签订购房合同，房开商也没有将房子收回另卖。

    2年之后李某收15万元转让费将该认购书的名字连同5万元认购金转为我的名字（我已经达到购买经适房的条件）。

   可是因为时隔时间太长，房开商的预售证已经过期且现房销售许可证又没有办理好，所以不能签购房合同而只有协议书。房开商要求一次性付清房款（单价按照2年前计算），以后再办理产权。

   请问，如果以后房开商反悔，不给我办理经适房的产权（居住权）或者要求我按那时的房价补齐差价的话，我起诉房开商，要求办理产权或者退还房款，法院会支持吗？

    请问还有没有什么办法规避风险？