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五荒土地承包问题

陕西－榆林 04-18 10:54 悬赏 20 发布者:bujire…… 给我留言回答:(2)

您好！1998年我以16万的价格承包了某村的集体五荒地一块，面积27.6亩。合同规定这16万分三次付清。因为这块土地上有一座坟，所以在合同上又另规定了如果全款付清时，坟地没有清理出去则扣除5千元作为抵押，直到坟搬走为止。村委会盖章，转让土地的村民签字，按手印。见证人签字按手印。
我在2001年办理了集体五荒土地使用证，并对土地进行了公证。
    可是纠纷出现了：2011年4月，转让土地的该村民以还有500元没给，以我违约为借口，私自种植了我承包的五荒地。事实是该土地附留的坟地没按时搬走（2007年才迁走），随即按合同扣了5千元，于是该村民从2006年开始锁要那5千元，共要了数次。我已经在2007年8月付清，他也打了收条，收条上也写清了“前后地款全清”。我去找他理论，该村民又以当时他没签字为由，说合同不成立。但是明显是签了字的，要不那个签的字是假的（其他人所签）？当时是该村民和该村民所属的村委会第二小队和村委会一块签订的。
    要是合同是假的，那合同就不成立，我该怎么维权啊？如果上诉，胜诉的机会有多大？我不想归还土地，毕竟那块地已经11年了，价值有所曾加。不能判退还我16万或在加点利息这样的损失吧？那我就惨了。我连这几年的欠账都还不起。
    在就是我想问问：我现在可不可以转让那块土地？（村委会现在是赞成那块土地属我所有）

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-04-18 11:47

针对你的问题答复如下：

     1，既然签有合同就严格按合同办理，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决；
    2，即便不是他本人签的，他的撤销权也早就消灭了，再说钱可是他收的，想抵赖也抵赖不掉，原租赁合同依然有效；
    3，只要原租赁协议约定你可以转租的，你就有权转租，否则需要经原承包人同意，擅自转租构成违约，原承包人有权收回租赁土地，并解除租赁合同，由此造成的损失，由你自己承担；
    4，你可以以侵权起诉要求该村民对你承包的土地停止侵权并赔偿你的损失。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。