二手房又转手的合同，合同无效？怎么解决，棘手！

急切求问：
我买的房子是乡镇上的商品房，做生意用.
第一：房屋只有《集体土地使用证》没有其他的任何证件;
第二：《集体土地使用证》上面的名字是尚某，尚某将房子卖给李某，我现在要从李某手中买下这个房子。
需要说明的是：尚某与李某当时签订了买卖合同，并且在乡镇的公证处公正，《集体土地使用证》现在李某手中，不过上面的名字还是尚某的。我想请问：
第一：他们的合同有法律效力吗？
第二：我打算买，请问签合同时违约制裁最好怎么书写？