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债权大于抵押的房产实际价值，这样抵押登记可以吗？
浙江－宁波 04-20 09:34 悬赏 10 发布者:mSj7717 回答:(4) 张先生欠陈先生30万元，在房地产部门以债务人张先生房产的实际价值22万元抵押给债权人陈先生总共30万元债权（做了他项权证），请问：这样登记是否与《城市房地产抵押管理办法）第九条（抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值）相冲突，属非法登记，请详细指教，谢谢。
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- 李建成律师 VIP
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回复时间： 2011-04-20 11:32
超出抵押物的实际价值部分无效
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
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回复时间： 2011-04-20 09:38
登记超出抵押物价值部分无效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-04-20 09:51
只可抵押22万，不足部分让债务人另行提供抵押或者担保。房屋的价值应该要评估的
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
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回复时间： 2011-04-20 09:54
抵押物的实际价值于实现抵押权时确定。
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