买房者与开发商之间的纠纷

各位律师好，想咨询以下问题：
    本人于2012年7月与中博开发公司签订合同，买下购房合同约定面积为90.52平米的房子，后来房管局实测为89.66平米；于2013年1月办理完各项手续，本人装修完后于2013年10月入住，2014年2月，开发公司通知办房产证，我去索要正式发票，不料开发公司说由于房管局登记错了，我的房子面积与对门调换了，我的房子实际为93.35平米；开发公司就让我补交大出面积的全部房款，不给我开具所交房款的正式发票。
       我的屋子及地下室墙面裂缝严重，地下室墙面有几处横向错位裂缝（疑似地基有问题），开发商给别人都处理了，（每户5000元）他们以我没交清房款为由不做处理。
房子出现以上问题，我想退房，开发商不退，请问我该怎么办？（他们说合同上选的解决房子大出面积的方式是，大出3%以外部分由开发商承担，3%以内由住户承担，没选退房的一条方式，说实话当初我就没有仔细看合同）到现在我都没拿到所交房款的正式发票，能不能通过消费投诉索要发票？
    （另外补充一点：我想既然房管局搞错，我不应该承担大出部分的全款，开发商也应该承担，对吗？）