房屋租赁问题

我2014年1月份跟合伙人租了一家药材公司的房子开网吧.在二楼.房价是每年11万.2年递增一次房租.加5000块钱.签了四年的合同.房东是二手房东.事后我才知道.钱当时是我跟合伙人一人一半出的.签合同是我合伙人签的.当时租的时候楼下有一间3.5米左右宽的通道.由于一些问题.我网吧在2014年12月份才开业.但是在2014年9月份左右楼下那间通道不知道什么原因开了间面馆.都已经准备装修.那样我网吧的路被挡住了.当时因为那个问题耽误了2个月的时间没有开业.期间我找房东说那个事.房东说那间通道是我们租房子之前药材公司给面馆老板都说好的.让我们自己找面馆女的协商.或者让我们网吧走后门进去（后门以前是那个面馆.然后面馆拆了.修成一条过车进小区的路）.我当时一边筹钱给电脑那边付款.一边给房东协商那个事情.房东最后跟我说只租给我二楼.又说合同是我合伙人跟他签的.不跟我谈.我跟我合伙人原话说了.最后协商的结果是：面馆给我们留一条1.2米左右的通道.每年年3万块钱.然后房东给我们少房租.少多少房租.房东当时没说.就说让我们先弄.直到2015年2月中旬左右.房东来网吧说要交房租了.才说给我们少一万块钱.不能再少了.我当时拒绝了.没谈拢.由于一些原因.2015年4月8日我跟我合伙人闹矛盾.我发了除名通知书..中间2015年4月5日吧.在我不知道的情况下我那合伙人跟房东另外签了一份租房合同.合同我没看到.在我合伙人起诉我的资料里有.是10万的收条.房东给他打的条子.直到2015年7月份.由于电压问题.空调问题我网吧上网的人寥寥无几.每天电压不稳电脑就会自动关机.我找技术员看了.不是我电脑的问题.找电工也检测了.电工也说我网吧线路没有问题.期间我给供电局打电话.过来也查不出来..就说什么负荷大什么的.房东期间给帮忙找了一次药材公司.但是也没解决.现在还拖着.没人管.然后网吧空调是风管机.外机热气排不出去导致空调一直热保护 ..修了好几次 .售后说外机要通风.（外机在通道内墙挂着，外墙很薄，挂不成）我跟房东协商能不能在外墙开几个洞.我用抽风机抽出去.房东说对面是居民楼.开不了.就说让我们弄大风扇放在通道吹.要么就去找公司.他没办法也解决不了.说给我讲这些都够可以了.他说自己只负责出租房子.其他的不管.现在我网吧真的开不下去了.电脑一天自动重启三四次.空调 也不起作用..上网都没人..我现在该怎么办？