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地皮中介问题

广东－惠州 04-22 22:11 悬赏 20 发布者:aibgxd 给我留言回答:(2)

律师好！现在有个问题要咨询一下您，就是地皮中介需要哪些手续？
现在我碰到一个具体的问题：惠州有一块地皮（居住用地），产权是深圳一家公司（当时A把）所有，A的法人代表要出卖这块地皮，委托了我（D）一个朋友（B）的朋友（C），我得到这个消息后就积极寻找并通过亲戚（E）找到了买家(F)。现在这里面这些人当中，我（D）就已经跟C讲好了价钱M，同时我也跟F讲好了价钱N（N>M），而且C不一定跟A讲的价钱是M，可能是M2（M>M2）。
现在是这样的问题：
1、A是公司来的，到时转让这块地的产权时是否要注意是用资产转让还是股权转让的呢？
2、如果A和C签订有委托书（假如内容是委托方指定该地皮和厂房价格为××万元，受委托人有权高于以上价格进行出售，超过以上价格部分作为受委托人佣金。），那我跟C再签佣金分配方案，或者直接再跟C签类似委托书（如：C方指定该地皮和厂房价格为××万元，D有权高于以上价格进行出售，超过以上价格部分作为D的佣金。）？
3、我跟F要怎样进行签订协议？
4、现在我是公务员身份，涉及这方面是否存在哪些问题？
5、还有一些细节的问题，我可能想不到，还请你多多赐教。

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回复时间： 2011-04-22 22:22

4、现在我是公务员身份，涉及这方面是否存在哪些问题？---这个对你不利，建议你退出，你的利益可以通过委托代理人而保全。

1、A是公司来的，到时转让这块地的产权时是否要注意是用资产转让还是股权转让的呢？--转让形式都可以，没有限制。

2、如果A和C签订有委托书（假如内容是委托方指定该地皮和厂房价格为××万元，受委托人有权高于以上价格进行出售，超过以上价格部分作为受委托人佣金。），那我跟C再签佣金分配方案，或者直接再跟C签类似委托书（如：C方指定该地皮和厂房价格为××万元，D有权高于以上价格进行出售，超过以上价格部分作为D的佣金。）？
委托书我认为还需要审查，如果是法人个人委托我认为欠妥。关于佣金分配协议，需要在交付款项的时候做到佣金的即时提取。
3、我跟F要怎样进行签订协议？--代理协议
最后，你属于居间方，这里面有几个合同。你和出卖方的代理协议，你和购买方的代理协议，最关键是你和前面两方的居间合同。