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关于农村房屋买卖

浙江－嘉兴 05-05 13:44 悬赏 10 发布者:BJz311 回答:(4)

我亲戚家几年前买了村里一户人家的自建房，当时交了3万块土地费给村里，并由村里出面作中间人，和原房主签了转让协议，但房子未过户，现在原房主夫妻都已经过世了，但有一个儿子。我想咨询，如果那家人家的儿子想来讨回房子，有没有可能？如果几年后房子拆迁，拆迁费归谁？如果现在我亲戚想转卖房子，找不到原房主，能不能转卖？急急急！拜托

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-05 13:49

拆迁费中的房屋补偿归买方，其他归卖方。

不能转卖。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-05-05 13:50

您好，因房屋买系双方真实意思表达，且不违反法律法规相关规定，为有效，那家的儿子不能要回房子；如想转卖房子，也可以，因您亲戚是实际所有人，但通常在房屋买卖过程当中需要看产权证，所以如果没有证件可能会对买卖造成障碍；另外，如果房屋拆迁，没有房证同样会对领取拆迁补偿造成障碍，但最终这笔款项应归您亲戚所有。