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二手房交易合同有效性及违约纠纷咨询

08-19 11:22 悬赏 0 发布者:thankf…… 给我留言地区:江西－江西回答:(4)

今年4月份通过中介签署的二手房买卖合同，交定金10万，由中介保管，甲方将房权证原件同时交给中介。因当时房产未满两年，合同约定8月30号之前完成交易。但现在卖方告知中介，有毁约打算。现咨询两个问题：
1.签订合同时，甲方签字方为房主（房产证上只有其一人）的儿媳妇，并且没有书面委托书，这样的合同在法律上讲是否为有效合同？
2.如果合同无效，我作为买方该如何维护自己的权益不受损？是否可以对其儿媳妇进行民事诉讼？
3.能否得到合同中约定的违约金？
谢谢告知，不胜感激！

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回复时间：2015年08月19日 11时28分

你好。

1、虽然卖方签字人不是产权人，是产权人的儿媳妇，但是你们双方所定的合同仍然是有效的。买卖合同司法解释第三条明确规定，当事人一方以出卖方在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，法院不予支持。
2、合同有效。但是对你的主张还是有限制的，就是不能要求继续履行合同，要求房产过户。但是可以根据有效合同要求卖方签字人承担违约责任。

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