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我的房屋出租欲收回怎么办

北京 05-11 08:36 悬赏 0 发布者:cao729…… 给我留言回答:(12)

我的房屋叫我父亲代管，未经过我的同意，他出租了，合同期限为5年，一年后，我要结婚，需要房屋，我父亲告知我出租了。我与房客谈了收回房屋的事，他要的赔偿金太高，超出一年的房租，我不同意，他不退房，怎么办

问题补充：

谢谢各位律师的回答，北京市房屋租赁合同范本，是必须遵守的吗，有约束力吗

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2011-05-12 11:39

建议协商。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-11 08:39

你应该承担违约责任，协商不成可以通过诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-11 08:42

你可以根据合同约定的违约金承担赔偿责任，然后解除合同，收回房屋。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-05-11 08:57

1，父亲未经你的同意将房屋出租，行为无效，你作为所有权人可以将房屋收回，你可以给承租人限期腾房，如果承租人拒绝你可以将屋内物品保管后更换钥匙，或者起诉要求其腾房。
2，承租人只能向你父亲索赔，按照合同约定的违约金支付即可，赔偿金额太高可以拒绝
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电，以作详细解答。

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-05-11 09:02

协商无果，起诉处理。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2011-05-11 09:07

你好，租赁合同是你签订的还是你父亲签订的？具体情况具体分析，详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-11 09:27

协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-11 09:44

可限期要求房客腾房，如合同约定的赔偿金太高，可协商适当降低，即使到了诉讼阶段，法庭认为违约金过高的也会适当降低。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-05-11 10:01

你好，您提前收回房租构成违约，按照合同中的约定承担违约金即可。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-05-11 10:20

你好，你可以支付一部分违约金，然后收回。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-05-11 10:59

您好，除非租客明知道您父亲没有处分权利，否则租客是善意第三人，合同对您双方是有法律效力的，您只能向您的父亲追偿。
一年的房租已经超过了法定的违约金。现实而有效的处理方法是您可以和租客友好协商，提前通知他，给他时间找房子，并支付价钱合理的违约金。现实中房产经纪人会建议您，提前十五天通知，并付一个月的违约金。当然，如果对方不同意的话，您可以适当提高违约金的数额，通过友好协商解决。您可以先找双方信得过的房产经纪对此问题进行建议。
如果对方还是蛮横不讲理，漫天要价您可以通过诉讼解决。详情可以联系我。