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二手房合同两个合同效力

陕西－汉中 05-11 11:25 悬赏 0 发布者:独一味给我留言回答:(2)

律师好，我卖二手房给别人，应他要求少交费用，实际私下合同为30万元，在房产局交付的简单合同是15万，而房产局评估价是20万，现以公示完毕，双方签字时对方只付简单合同15万，还说不履行要到法院起诉我违约。请问，两合同哪个才椐有法律效力？我应当怎样确保30万合同能履行？

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-05-11 11:42

针对你的问题答复如下：

阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
　　2、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。