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关于土地换耕纠纷，十分着急，请律师方便时给予正确指导，十分感谢！！

河北－石家庄 05-13 10:32 悬赏 0 发布者:jiayin…… 给我留言回答:(1)

谢谢您的回复，感谢您的指导。
问题: 甲方（我家）此耕地所有者，乙方找到甲方主动提出用自己的其他地方耕地，与甲方换得此块耕地，换地后乙方在甲方土地上建起厂房（换地时甲方我家并不知道他要用于建厂，以为只是为了方便而换耕，并且他们生产的是食品非法添加剂），当时双方并未讲明更换此地具体年限，商议时既没有合同、字据，也没有当事人之类的证明，并且乙方说如果甲方愿意乙方随时会把耕地归还，两三年后由于此地要被占用建设高速公路，但是乙方不同意将此块耕地还给甲方，认为修建高速公路所分的补偿款应该自己得到。请问这种更换占地方式是否合法，此块耕地究竟应该是谁的，所得补偿款应该给甲方还是乙方呢？现在乙方提出补偿款一人一半，是否合理合法呢？我想把问题给你具体说一下，因为有的认为我们两家换地已成事实（因为已经换地两三年了），所以形成了口头协议，口头协议也具有法律效力，对此您有什么看法呢？如果打官司的话，我们是否能赢呢，请问我们都需要准备什么证据呢？

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回复时间： 2011-05-13 10:44

根据我国《农村土地承包法》第十条规定，国家保护承包方
依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的
土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式
流转。承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经
济组织的土地承包经营权进行互换。但土地承包经营权流转应当遵循
以下原则：
　　（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻
碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性
质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济
组织成员享有优先权。
　　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，
当事人双方应当签订书面合同。合同内容一般包括以下条款：（一）
双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质
量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（
五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）
违约责任。
　　采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
因此，你可以和本村的村民互换土地耕种，但在换耕时，应到村民委
员会备案。　

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