店面合同

你好,我想问一下像我这样的合同我有转让权吗?房东说如果我们转给别人,他要涨房租,但合同期还没到,这样合理吗?
                   协议书
甲方:(出租方)林杰武
身份证号:350623196802200034
乙方:(承租人)许丽琛
身份证号:350623198408031868
一, 兹有甲方 林杰武于北街有店面约30平方米 以及楼上住房约120平方米, 合同约150平方米合并租给乙方许丽琛使用,租用期限两年,从2011年元月6日至2013年元月6日止,约定租金第一年人民币30000元每年,租金每年分二次付清,在本协议生效的同时乙方须向甲方交付第一年租金人民币15000元必须于当年7月5日前向甲方付清,第二年的租金付款方式及时间同上一年.(乙方负责相关租金税费的交纳)
 二, 租用期间不得破坏及随意改变本房屋的现有结构,乙方须自行负责本房使用的水电费用,否则须赔偿甲方因此所造成的一切损失,乙方需在租用欺瞒的前一个月提前告知甲方来年是否续租,在同等租金的情况下乙方有优先租用的权利.
三, 如因政府需拆迁,双方要相互配合办理相关交接事项.
四, 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,具有相同法律效力,望双方共同遵守.
备注: (本协议属提前签订,签定的同时已预交2011年度上半年租金5000元.)
此致     甲方:(出租方)林杰武           乙方:(承租方)许丽琛2010年6月26日