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租房违约怎么办？

07-22 13:44 悬赏 40 发布者:hehuay…… 给我留言地区:浙江－杭州回答:(2)

我和房东签订的租房合同，约定租期1年，定金3000元，违约金是2个月房租每月房租1500元。
已付6个月的房租，现住了4个月，因本人意外怀孕，上班不方便，想退房。
提前跟房东说，想退房，我们帮他找下一住户，房东说自己找，他们找了半个月后，因房子太贵租不出去，说跟我们交接房子，还没交房，房东就把钥匙强行拿走了，让我们付违约金2个月的，（定金不退还），还有两个月的房租也没退还。当初以为他们找房客，会退还全部的。如果真像他哪样无理，我们就不会退房了，可现在钥匙被拿走了。钱也不退还。
请问这违约金应该付吗？

问题补充：

如果我现在不退房了，房东又强行不退还钥匙，算房东违约吗？

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2009年07月16日 13时46分

由于你们退房属于违约，房东有权要求你们支付违约金。但是由于两个月房租没有退还，因此你们可以将其抵顶违约金。此外，房屋定金应当退还给你。

其它答案

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110网律师
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回复时间： 2009-07-16 13:58

首先，不可能既约定定金，有约定违约金，对于你方提前解除合同的行为，对方要么按定金法则办，要么按违约金办，让你方承担违约责任，不可能两种违约惩罚方式同时适用。你们已支付，但实际尚未发生的租金也要退还给你们。如果房东把所有的钱款一并扣押，那对你们来说，违约的成本也太高了，违背了公平性原则。你们可以诉讼解决，向房东讨回多要的违约金及租金部分。

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