小产权房，房东拒绝办理房产证！声称住户只有居住权，如何维权！

2006年买的小产权房，签订了房屋购买合同，合同规定付完房款95%可办理房产证；
房款均已付清，老板签了字据，盖了手印。
2012年年国家制度安排，可以给予该区域小产权房办理房产证，该区所有居户均办理了房产证，开发我所在单元的老板（就住在开发的单元1楼）却拒不办理，并对外宣称我们只有居住权!
问题：１，如果老板拒不办理房产证，是否可以通过法律途径强制要求老板办理房产证（求法律条文详解）
　　　２，如果不通过法律途径解决，作为手持购房合同的居户，拥有哪些权利？是不是像老板所说，只有居住权，又面临哪些风险？有没有诉讼时效的限制？如何最大程度的保障自己的合法权益
　　　３，如果老板不承认购房合同，起诉其违约，法院将从哪些角度评估其赔偿金额