商铺面积超去,约定面积

2013年5月原告和欣百合房地产开发有限公司销售人员胡女士商谈，购买该公司正在开发的商铺，上下两层，一楼面积53.76平方米，二楼94.94平方米，共计148.7平方米。开发商要求先支付5万元整，原告在2013年6月25日、8月14日分别向被告帐户支付订金人民币5万元整和25万元整。双方未签订任何书面协议。商铺位置在南胡二期，南新路与石化大道交界处向西南方向200米处。由于工作关系2013年9月6日原告的工作关系调遣到北京，这样夫妻双方的工作关系均不在克拉玛依，于是原告9月初对销售人员胡女士通知，由于目前我们夫妻双方均不在克拉玛依上班，下一步公司可能原告全家的户口也调出克拉玛依的计划，原告取消购买欣百合房地产开发有限公司正在开发的商铺计划，希望被告退还给原告，原告所支付的订金，对方说要扣除违约金，原告不同意，因为双方之间没有这方面的任何书面协议或合同。到了2013年12月，原告单位开始办理全家户口调出克拉玛依的工作，原告再一次找欣百合房地产开发有限公司销售人员，说明情况，要求退还订金，被告讨论后回复，扣除5.5%的税（16500元）后剩余部分退还给原告，原告认为双方之间没有发生买卖行为，双方未签订任何书面协议，所以不可能出现税的问题，原告不同意。
    被告应该退还给原告支付的全部30万元整订金，一分不少。
2014年4月初被告打电话给原告，邀请商量解决问题，商量后双方同意商铺总价定为116万元人民币，一楼面积53.76平方米，单价11 000元，二楼面积94.94平方米，单价6000元，面积共计148.7平方米。被告要求原告，商铺9月中旬完工，原告尽快支付剩余房款，原告2014年5月4日、12月4日，分别支付给被告30万元整、56万元整，共计86万元整，累计116万元整，全部支付完毕，双方没有签订任何书面协议，而商铺2015年6月30日完工。
2014年12月末被告通知原告，商铺实测面积超出原面积10.61平方米，要求补交房款5万9仟2佰70拾元整。
原告认为商铺超出面积比较大，超出原来购买规定面积的3%以上，达到7%。
原告愿意支付商铺超出面积3%以内(含3%)的房款，剩余部分，要求开发商赠送给原告，被告不同意，原告多次要求退款，开发商欣百合房地产开发有限公司总经理口头同意退款，但到目前为止没有退款。