关于租房解约问题。

2010年7月1日我想解约,想自己建起房屋,当时合同并没有写违约金的事,所以想提前一个月和承租人说叫他搬离。不知道这样可和理，要是承租人不愿意搬离我又怎么做才可行。好请高人指教?谢谢  《合同如下》                        1.租期三年，即从2011年1月1日起至2014年1月1日止。   2.乙方按实际使用的水、电费数量交费。                 3.遇市政拆迁不可抗拒因素，乙方搬离该处。             4.租期期满，在同等条件下，若乙方继续租凭，甲方优先租给乙方。                                             5.未尽事宜，甲乙双方协商。                           6.本合同壹式连份，甲乙双方各持壹份。