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房地产买卖居间协议纠纷
09-12 15:22 悬赏 20 发布者:zgl001…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(6)
律师老师你好，我8月初与上家及中介三方签订了房地产买卖居间协议，并支付了定金5万元，约定了房屋成交价与违约责任，其中违约责任描述为：如买卖双方任何一方未能履行本协议之条款以至本协议不能顺利完成，则守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。现由于房价上涨在前往房产交易中心正式签订房屋买卖合同时中介串通上家跳价，若不接收新的价格就不签订房屋买卖合同。若此时我不接收涨价能否起诉要求对方支付20%的违约金，法院会支持我么，谢谢！
问题补充：
隔壁小区同类型房屋的挂牌价已比8月初上涨约20万元
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- 颜培卿律师
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回复时间：2015年09月12日 15时25分
一般来说对方肯定会抗辩20%的违约金过高，法院在审理中会要求你提供实际损失的证据来判一个合理的违约金数额，基本不可能支持20%总房价的
追问：
律师老师你好，同小区同类型的房屋目前没有挂牌出售，隔壁小区同类型房屋的挂牌价已比8月初上涨约20万元，此套房屋的20%的违约金约25万元，法院一般能支持到多少？谢谢
回答：
会结合你的实际损失一般可能支持10%到20%之间
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多谢律师
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回复时间： 2015-09-12 15:23
起诉要求对方支付20%的违约金
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回复时间： 2015-09-12 15:34
有权要求继续履行合同并按合同约定追究其违约责任
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2015-09-12 16:52
你好，协商不成，向法院起诉。
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- 张鹤生律师
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回复时间： 2015-09-12 20:29
可以起诉要求支付违约金，但是份额可以协商
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- 李军律师
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回复时间： 2015-09-12 22:20
要看20%的约定是否过高，若过高，对方有权申请法院予以调整即减少，高低需要根据你方损失判断。
委托律师处理，需要帮助，预约面谈。
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