新房迟迟不交房，退款问题

城北泾渭新区的颐和盛世，我那房子是去年7月买的，按揭付款，当时说是首付分期，最后一笔在交房前付清就可以了。一共12万付了10万，说是3月交房，就将还款期定在了3月1日。然后就迟迟不能交房，合同交房日期6月28日，也已经过去这么久了，反而听说停工了。现在想退房，不知道房款等问题都怎么处理。房产开发商说我们违约在先，所以退房也是种种借口。最后的两万是以欠条方式打给开发商的。这个中间是不是有什么关系。