二手房相关问题

你好，我想问下我买了个71.5万的房子，当时所有的佣金都是口头协议的。中介费是百分之一，贷款四十万，手续费是4000。我说我要自己去银行贷款，中介说和银行有业务上的往来，还有熟人。能贷八五折，我说能保证么，中介的答复是尽量。后来办贷款的时候问银行的工作人员，银行工作人员说是因为我们夫妻是事业单位，所以利率才能打八五折。跟中介没有任何关系。当时没跟我说评估费，后来过完户告诉我有贷款评估费3000.后来。后来讲价到1800.我想问的第一个问题是贷款手续费4000我应该一分不少的给中介么？第二个问题是后来告诉我的评估费用1800应不应该交？第三个问题如果我不给他贷款手续费她能起诉我么，因为我们是口头协议的。