办理《土地使用权预登记证》产权是否转移，是否要交契税

母公司把土地转让给子公司办理了土地使用权预登记证，后因种种原因，子公司又将土地转母公司，也办理了土地使用权预登记证，实际建房（办公楼）后，母公司与子公司办理了国有土地使用证，问题是：母子公司办理的土地使用权预登记证在法律上产权是否已转移，税收上是否视同销售，是否每一次预登记都视为一次产权的转移，都要交税。