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房屋买卖过户时间与合同规定的过户时间不一致

上海 09-28 00:18 悬赏 30 发布者:xiwang…… 给我留言回答:(6)

我买入一处房屋，但前提是我必须先卖出一套房屋，否则就（根据现在政策）不能买入，就变成第三套房了。当时我与中介也说我的具体情况的，中介说：你卖出的是一套小房子，卖出方便，挂在我这里帮你卖掉，你可以先签下想买下这套（看中）房的合同先付掉手付款，给你三个半月是时间，处理卖掉小房子和买入的过户手续，当时一时糊涂就签下了区间合同并且付了押金，等了十天我发觉这家中介没动静（没积极的推卖，没找过一个来看房）于是我找别的中介并请假在家等着人来看房，终于卖掉了，等我卖出这套房手续全部办好的时间，理我买入这套房合同规定的办理完成过户好的时间只有七八时间了，时间明显来不及，我上家虽有抱怨，但还是配合我办理手续，我现在已拿到房产证，上家即将拿到银行放款（我是贷款的）。我算了一下按合同规定过户时间晚了（28天），放款到上家手里时间晚（15天）。
按合同中的补充条款，“不按这两个时间规定办理好手续算违约的”赔上受害方房价20%的金额
（也就是上家），现在上家话里已有这个意思了，要我好好看合同，我担心上家拿到银行放款后，会提出赔上的事。给中介害死！请指点。

问题补充：

9月9日我与上家一起去交易过户那天，交易所办事人员看了合同把合同上交易过期时间（8月28日前）改为（9月28日前），并让我们上下家在改动的地方签字了，我认为上家是同意更改交易时间的。是否可以不付违约金？不过中介给交易所这本合同是没有补充协议的，我上下家合同是有补充协议的，是否可以以交易所这份合同为准？因为20%的违约金和过户时间（8月12日前）是在补充协议上有的，补充的内容如果合同内容有冲突是以协议为准的。

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