交房协议咨询

您好：
   下文是一个五证不全的楼盘的开发商为了给业主交房拟的一个三方协议，主要原因是开发商无法办理银行按揭手续，又不想没有任何保障地把房子交给按揭业主，害怕后期办理按揭时有业主没有资格又赖着不退，所以拟了一个这样的协议，麻烦您帮忙看一下这个协议对业主不利的地方，站在业主的角度帮忙在这个协议的基础上拟一个合适的协议，即在不损害按揭业主利益的前提下对双方基本都能接受的协议



                     协议书
 
甲方：陕西江林房地产开发有限公司西安分公司
乙方：                                               
丙方：陕西百乐实业发展有限责任公司                                        
    乙方购买甲方开发的位于子午大道北段江林新城小区商品房一套（房号为    【幢】    【单元】    【层】    【号】），因乙方暂时无法支付甲方全部购房款，经甲、乙、丙三方协商，丙方同意短期借款给乙方，用于乙方支付上述所购商品房的购房款，三方就相关事项自愿达成如下协议：
一、借款用途：丙方出借于乙方的款项用于乙方支付其所购江林新城小区商品房（房号为    【幢】    【单元】    【层】    【号】）的购房款；
二、借款数额：        元(大写                        ）；
    三、支付方式：丙方直接将乙方所借款项支付于甲方，乙方向丙方出具借据；
四、还款方式：在所购房屋取得商品房预售许可证后，乙方以银行按揭贷款归还丙方所出借款项；因乙方的原因，致使无法办理银行按揭，乙方应全额归还丙方所借款项；乙方在其所购房屋取得商品房预售许可证后两个月内，仍无法办理银行按揭贷款的，无论任何理由及原因，均视为乙方无法办理银行按揭，乙方应在自商品房取得预售许可证之日满两个月后，三日内归还丙方出借款项；
五、担保：乙方同意以其所购房屋为其所借款项担保。
六、借款利息：房屋取得商品房预售许可证后两个月内所借款项为无息借款，逾期未还则按银行同期贷款利率支付利息。
    七、违约责任：乙方应按期归还借款，未按期还款的，应按银行同期贷款利率的四倍支付违约期间的违约金；超出应还款之日起三个月仍未全额还款的，丙方有权要求甲方终止房屋买卖合同的履行，甲方有权出售乙方所购上述商品房；甲方出售该房屋所得款项，用于归还丙方出借的借款、违约金，剩余款项返还乙方；乙方超期归还借款期间，丙方可对乙方所购上述商品房行使占有、使用和收益的权利，直到乙方全部清偿丙方出借款项及利息为止。
八、本协议经三方签字后生效。
九、本协议一式叁份，叁方各执一份，具有同等法律效力。
    十、未经银行审核，资料真实性由乙方负责。本协议书作为借据凭证。
    补充协议：
    第一：从收房到五证齐全，公示两个月内借款无利息；

 

第二：经银行审核，资料齐全若银行不放款与广大业主无任何责任；


 
甲方：                             年    月    日
 
乙方：                             年    月    日 
 
丙方：                             年    月    日