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买卖合同有效未办过户,能否再要回房子。
陕西-西安 06-10 21:26 悬赏 20 发布者:mvb2773 回答:(4) 六年前,因购买新房而将旧房转卖。(旧房是铁路福利房,不办理过户手续,也不上市交易)。当时签合同是我们夫妻都同意。今年我与妻子离婚,现在的住房归她,我没有房子住,想要再要回自己的旧房。现在能不能再要回,怎么要?
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- [陕西-西安]
- 高飞律师 VIP
- 电话:18629037091
- 145958积分
回复时间: 2011-06-24 09:20
向法院起诉要求返还旧房,建议委托律师代理解决。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2011-06-10 21:35
针对你的问题答复如下:
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
4,根据以上分析,你可以依据你在单位的权属登记,向法院起诉要求返还旧房,但同时对方可以提出反诉,要求你承担违约责任或损失赔偿责任。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
4,根据以上分析,你可以依据你在单位的权属登记,向法院起诉要求返还旧房,但同时对方可以提出反诉,要求你承担违约责任或损失赔偿责任。
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- [陕西-西安]
- 张守成律师
- 给我留言
- 13128积分
回复时间: 2011-06-12 08:28
卖给本单位职工的,不能要回。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2011-06-12 19:49
建议委托律师代理解决,可以联系本律师。
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