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动迁房买卖的避税和买家如何维护好自己的权益？

上海 06-12 03:04 悬赏 10 发布者:Bie9393 回答:(3)

我想买套动迁房，有些顾虑1.卖家自己是中介，为了让我们少交税，说可是交易的什么合同上写少些的总价款，这样如果日后发生纠纷，我们能否顺利的维护自己的权益2.卖家产证要到今年年底才能拿到，卖家要去外地，如果几年之后产证过户找不到人或者发生死亡等特殊情况，卖家的父母（也是产权人）能否办理过户手续，受不受法律保护3.如果卖家人品不好，到该过户时要求敲诈买家，否则不配合过户，买家该怎么办？如果合同写明到该过户时，卖家无条件配合买家过户，这样是否合法？能否生效？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-06-12 10:10

购买未有产证的动迁房存在很大风险。建议在合同中一定要约定清楚，比如对方产权人谁，如何支付，违约责任等等。必要时，可委托律师起草。
详细可来电咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2011-06-12 10:27

1、购买动迁房，先要了解清楚动迁情况。确认卖家所讲真实性。
2、因从签订协议到办理过户，要等待一定时间，中间不可测因素很多，建议慎重考虑。
3、如要减少风险，建议聘请律师办理。
4、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-12 10:31

首先，拆迁房买卖是完全可以操作的，但建议委托律师代为起草买卖合同，防止日后卖家违约无法强制履行过户的情况。
其次，关于税费问题，建议不必太过考虑，因若是书写阴阳合同导致的风险，对买方也是极为不利的，通常在买卖合同中做些提示即可，以能够通过交易中心审查为原则。
本律师曾提供大量此类服务，欢迎来电来所详谈：13501818612

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