关于涉及军人房产纠纷的问题

2007年11月15日，开发商李某、谢某与甲方雷某签订建房协议，由二人承建雷某家老宅基地一处，共盖了5个单元的6层住房，协议楼房建成后，一、二楼归甲方所有。因经费不足，李、谢二人又吸纳郅某、裴某、谢某的弟弟三人合股筹建了这处小产权房，工程由谢、李二人负责，其余三人主要是以干股的形式参与。按协议，他们5个股东共得到39套房和2个地下室，房子的分配大致是：谢某6套、李某7套、裴某4套、郅某4套,谢某的弟弟4套，余下14套由谢某用抵建房材料经费开支。
    张某（郅某的小舅子）于2009年1月找郅某预订4单元401号房，并交付郅定金2万5千元（郅出具了收条），因此房属于用抵建房材料经费开支的14套房子之内，谢某没有同意，所以此房一直没有卖给张某。焦某（系现役军人）于2010年1月8日，以13万2千元的价格与谢联合签订了4单元401号房的买房协议，并一次付清房款签订《买房协议》，谢某将房子交给焦某，当时谢某就找郅某要另外一把装修钥匙（此前谢某给了郅某一把装修钥匙便于看房），郅称钥匙丢了未交。焦某因要参加维和集训和妻子怀孕，当时就没有装修房子。
    2010年6月房价上涨（此时主要开发商谢某已去世3个月），张某将总房款13万5千元交给郅某后，与郅签订了《集资建房协议》，并叫李某（开发商之一）在协议和收条上补签了字，将签字时间改在2009年1月。
    现在的问题是：焦、张二人都交付买房全款，并签订协议，焦付清全款签协议在2010年1月，张付清全款签协议在2010年6月但自己声称2009年就交了定金，据双方与开发商签订的购房协议，都明确“乙方付清全部房款后，方可拥有该房100%的产权”这一条。现在主要开发商谢某已经去世，郅某和张某是亲戚关系，焦某因为在部队执行任务（部队在云南）无法在家处理此事，请问按照相关法律应该怎样处理此事？