五洲建材城能不能如此收物业费和市场运营费

2010年，我在五洲建材城买下一商铺，价值150万元，按合同约定，2010年5月至2015年5月由五洲建材城经营返租给我，2015年5月以后业主可自主招租，自主经营。也可委托五洲建材城经营。今年5月我选择自主招租。经过招租已招到一经营户打算装修开业。经营户前去五洲建材城交物业管理费时，五洲建材城物业提出，业主必须与五洲建材城签协议，交纳每平米5元物业管理费，每平米5元市场运营费才能办理装修手续。而五洲建材城自己招商的经营户只交纳每平米3元的物业费。业主找来的经营户一看费用这么高，就要求解除合同。我如果不与五洲建材城签合同，五洲建材城不让我们经营，我如果签合同经营户因费用高不愿做生意。五洲建材城能不能如此收物业费和运营费。我该怎么办？