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你好律师
10-19 12:12 悬赏 0 发布者:110咨询律…… 给我留言 地区:重庆－重庆 回答:(2)
你好律师，我行一客户与开发商签的商品房合同被认定是犯罪，但房子已抵押给我行了，我行有权处分没得。
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最佳答案
- [广东-广州]
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回复时间：2015年10月19日 20时46分
商品房买卖合同的效力，并不影响抵押权的成立，只要你行实际发放了贷款，即使买卖合同无效，你行仍可因善意而取得抵押权。
《物权法》第106条规定：“ 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
《物权法》第106条规定：“ 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
提问者对最佳答案的评价：
非常专业、谢谢。
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