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已解决问题

买二手房交了定金，但银行根据新政拒绝房贷，怎么办

 06-20 17:19  悬赏 0  发布者:fdshu 给我留言 地区:北京－北京 回答:(7)
我和老公婚前各用商贷和公积金购买一套房屋，婚后将其中商贷那套出售，之后想再以夫妻双方名义商贷购买一套，已交付定金，并购买签订合同；签订合同的当月咨询银行，说可以商贷；但一月后准备商贷时却被告知银行现既认房又认贷，我们新买的属于第三套，不予贷款。而合同中已说明若商贷未成功：1：用现金支付；2：继续贷款，直至成功，期间费用由买家承担。
请问：1、我们仍必须购买该房，否则违约吗？合同上写若违约，需交房款200%的违约金。2、交付给中介的委托贷款相关费用，是否能取回？
谢谢！
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最佳答案
  • [北京-西城区]
  • 赵亮律师
  • 电话：13801393564
  • 276273积分
回复时间：2011年06月20日 17时40分
1、如果现在解除合同 你要承担违约责任，如果只付定金 只承担定金罚的数额 就是说定金无法要回
2、中介的费用应该退还大部分 但是实践中中介大都不退还 可以诉讼
追问：

针对1，如果支付了首付款，那从法律上讲，我要承担的违约金是多少？
如果只是定金收不回，我们还能接受，但如果是首付款，或者是房款的200%，我们就承受不了了。
谢谢！

回答：

1、承担定金的损失就可以了

其它答案
回复时间： 2011-06-20 17:22
建议协商解决。
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2011-06-20 18:03
您好！
1 如果解除合同，要承担违约责任，定金就无法收回；
2 至于中介的费用应该退还部分，如果不退还，可以诉讼，详情来电咨询：15901128689.
回复时间： 2011-06-20 18:51
您好，如果解除合同，需要承担违约责任，定金不能收回，中介费用应该部分退还如不退还，可以起诉。
追问：

谢谢。只是定金不能收回，而不用象合同上说的超过30天未交钱的话，交房款200%的违约金？

回复时间： 2011-06-21 03:32
违约金的约定是不合理的。
回复时间： 2011-06-21 09:33
不是违约
我正在代理这样的案件，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
回复时间： 2011-06-21 10:41
这个约定对你很不利。
但违约金可以减少。
可以协商。
带齐材料当面咨询为宜。
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