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我在高新区买了一套房子买的时候面积59.9。是公积金加商贷组合贷款。现在已经入住两年,买房子的时候赠
辽宁-大连 10-23 10:32 悬赏 0 发布者:1445567167 给我留言 回答:(4) 我在高新区买了一套房子买的时候面积59.9。是公积金加商贷组合贷款。现在已经入住两年,买房子的时候赠送我们一个小阳台大概一平米多一点,现在面临产权证办理问题,开发商让我们住户补交赠送阳台的钱,说是产权证官方测绘面积把阳台算进去了,不交这个钱就不给我们开全额发票就办理不了产权证,而且还要注销公司,买房子的合同上没有提出阳台赠送事宜,但是买房合同是59.9平米的合同。我想咨询一下这个必须得我们补交吗?如果我们不交这个钱他的公司能注销吗?如果注销后我们没有全额发票是不是就办理不了产权证?谢谢
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194237积分
回复时间: 2015-10-23 20:25
要看具体的证据情况才能确定,不能协商解决的,收集证据可以诉讼解决。
- [辽宁-大连]
- 柴海艳律师
- 82670积分
回复时间: 2015-10-23 10:38
如果阳台被你封死了,房产部门一般要求按照阳台的全部面积补交税费。如果是敞开的一般按照一半面积折算。
至于多处的面积是否需要增加放款,按照合同约定履行,建议协商处理。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
至于多处的面积是否需要增加放款,按照合同约定履行,建议协商处理。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
追问:
那这个开发商在没解决我们产权证问题的情况下他可以注销公司吗?注销公司后我们是不是办理不了产权证
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2015-10-23 11:15
你好,按合同约定处理。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2015-10-23 12:13
你好,根据合同约定处理。
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