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有公证书有他项权证但没有房产证能卖掉房子吗
10-29 10:08 悬赏 30 发布者:fd3115 给我留言 地区:河北－石家庄 回答:(4)
朋友借钱25万，把他名下唯一首套按揭房子在公证处做了公正并办了他项权证抵押给我，但他没把房产证给我，我只有他项权证和公正的委托书，目前他还不了钱，没有房产证我能否卖掉这个房子？能否过户？如果我要起诉，法院能否强制执行拍卖？房子如果卖掉，除去银行贷款，刚好能还清我的25万及利息3万。
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回复时间：2015年10月29日 11时19分
你好，没有房产证过不了户；你可以起诉实现抵押权，抵押权是其自愿抵押给你的行为所产生的法律后果与单纯的申请强制执行是两个不同的概念。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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- 潘建强律师
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回复时间： 2015-10-28 21:10
你好，不能过户的。可以向法院起诉。
追问：
因为这是他的首套唯一一套房子，他说即使起诉，法院也拍卖不了的，是这样吗？
- [广东-广州]
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回复时间： 2015-10-29 10:11
这是可以要求实现抵押权的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-10-29 12:06
合法的产权，可以处分等、
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