欠载抵押房产，但不够偿还债务，能否追偿。

人家欠我钱，他把房子抵押给我，当时办抵押证明，房产中心的人说必须要有附加条款，约定房产价值。我们当时就写了个60W，但那房子如果拍卖根本卖不到60W。当然他有钱还，但懒着不还，我如果我起诉强行拍卖，相差的那些钱，能否追要。当时是合伙生意，后来分道扬镳，欠的钱是股份出让金。如果跟他打官司，因为是经济纠纷，律师费很高，如果打赢，是否能让他承担律师费，并赔偿我们的利息（当时约定利息一分）损失。这混蛋就是TMD一无赖，根本就没想还钱。如何用法律手段挽回损失，并让他受到最大的惩罚。