二手房交易，尾款未能到账

我于8月初以总价98万人民币出售房屋一套，买家在8月10号支付37万首付款（其中5万元为违约金），之后办理过户手续以配合买家办理公积金贷款。当月，同意买方要求提前入住，同时在合同上约定在今年10月31日前，卖方须拿到尾款61万。如逾期未拿到尾款，则买方须从8月起，按月租房费1500元支付给卖方，直到卖方收到尾款那日为止。
问题：
1. 物权法上，这套房子已经属于卖方，是否正确？
2. 当某天银行通知拨款的时候，需要买卖方和中介同时签字，钱才能入我账户。是应该先签字拿到尾款后再提出索要月租房费，还是先提出索要并收到月租房费后再签字拿尾款？这两者做法是否有区别？同时，如果卖方不同意支付如上提到的月租房费，我该怎么办？
3. 如上所述，到目前为止，买方是否已经构成违约？如果买方以银行放贷困难为由，卖方是否还能继续以合同中的违约条例要求买方承担违约责任？